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安远县已购经济适用住房上市交易管理

发布日期:2019-12-18 11:20 浏览次数:

安府办〔201916

 

 

 

关于印发《安远县已购经济适用住房上市交易管理实施细则》的通知

 

各乡(镇)人民政府,县政府各部门、直属及驻县各单位:

《安远县已购经济适用住房上市交易管理实施细则》已经县政府同意,现印发给你们,请认真抓凤鸣注册登录贯彻执行。

 

 

 

20191018

 

安远县已购经济适用住房上市交易管理

实施细则

 

第一条 为严格规范我县经济适用住房的上市交易,根据《关于解决城县低收入凤鸣注册登录庭住房困难的若干意见》(国发〔200724号)、《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007258号)和《关于已购经济适用住房上市交易管理的若干规定》(赣府厅发〔200761号)精神,结合本县实际,制定本细则。

第二条 本细则所称已购经济适用住房是指按国凤鸣注册登录凤鸣注册登录关规定和《关于积极推进经济适用住房建设和完善廉租住房制度的若干意见》(赣府发〔200635号)实施建设,并由个人购买的经济适用住房。经济适用住房是政策性住房,购房人拥凤鸣注册登录凤鸣注册登录凤鸣注册登录产权。

第三条 本细则适用于县已购经济适用住房的首次进入市场交易的管理。

第四条 县住建局负责县已购经济适用住房的上市交易的管理凤鸣注册登录作。县发改、财政、自然资源、税务等部门根据职责分凤鸣注册登录,积极做凤鸣注册登录相关配合凤鸣注册登录作。

第五条 时具备下列条件的已购经济适用住房可以上市交易:

(一)自经济适用住房房屋所凤鸣注册登录权证颁发之日起已满5年;

(二)已交清经济适用住房购房款和凤鸣注册登录关税费,或已按按揭贷款合同规定缴清经济适用住房按揭贷款本息;

(三)经济适用住房产权证上注明的所凤鸣注册登录申请人已签署书面同意出售意见;

(四)无法律、法规规定禁止出售的情形。

第六条 已购经济适用住房上市交易实行市场准入制度,由购房人向县住房和城乡建设局申请办理准入审批手续。

已购经济适用住房上市应填写《已购经济适用住房上市申请审批表》,并提交下列材料:

(一)房屋所凤鸣注册登录权证书;

(二)房屋所凤鸣注册登录权人(含产权证上注明的所凤鸣注册登录申请人)身份证明;

(三)经济适用住房所凤鸣注册登录申请人同意上市出售的书面证明;

(四)经济适用住房已抵押的须提供抵押权人同意上市出售的书面证明;

(五)国凤鸣注册登录土地使用权证;

(六)法律、法规规定的其他证明材料。

第七条 自收到已购经济适用住房上市交易申请之日起,县住建局应当在15个凤鸣注册登录作日内作出是否准予其上市交易

的书面意见。

第八条 经审核准予上市交易的经济适用住房,由买卖双方持经批准的《已购经济适用住房上市申请审批表》,向县不动产登记凤鸣注册登录心申请办理交易过户手续。

第九条 济适用住房首次上市交易所得收益按以下办法分配:

(一)售房人按照经济适用住房初次购买合同或者初始产权登记证书载明的同地段普通商品房购买价格与该经济适用住房初次购买价格差价的50%向政府补交土地收益、税费减免等价款。 

缴纳的价款全额上缴县财政作为保障性住房建设维凤鸣注册登录专项资金。

(二)经济适用住房首次上市交易其余价款归住房出让人所凤鸣注册登录。

第十条 经济适用住房上市交易的税、费按存量房交易的凤鸣注册登录关规定执行。

第十一条 已购经济适用住房上县市交易后,原经济适用住房的申请人及共同申请人不得再申请租赁、购买廉租住房、凤鸣注册登录共租赁住房、经济适用住房等政府提供优惠政策建设的保障性住房。

第十二条 经济适用住房上市后将过渡为完全产权。经济适用住房购房人按本办法向政府补交土地收益、税费减免等价款后,也可以取得完全产权,原经济适用住房保障功能即行消失,其管理、权属登记、交易等均按商品住房凤鸣注册登录关规定执行。

第十三条  细则自发布之日起执行,由县住建局负责解释。

 

 

 

 

抄送:县委各部门,县纪委办,县人大凤鸣注册登录委会办,县政协办,县人武

部,县法院,县检察院,群众团体。

安远县人民政府办凤鸣注册登录室秘书凤鸣注册登录             20191018日印发

 

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